开发商五证 购房前必须看“五证” 南宁开发商违规预售被查

购房前验证“五证”是所有打算买房者都必须关注的。但是在某些貌似热销楼盘,部分开发企业以低价销售为噱头违规预售,因此查看“五证”要仔细,签订合同要慎重,交付房款需留意,进一步减少交易风险。

一批违规项目被查出

从3月份起,南宁市住房局针对南宁市区从事房地产开发经营活动的房地产开发企业、从事一手房代理活动的中介服务企业(机构)、在建在售商品房项目以及售楼处等,组织开展了房地产开发经营市场专项执法检查,查处整治了一批违规项目。

“对未取得‘商品房预售许可证’,擅自预售或变相进行预售商品房屋的,要按照相关法律、法规的规定,责令其立即停止预售行为,依法进行行政处罚,对于涉嫌诈骗的,要上报批准移送司法机关依法处理。对于提供虚假资料办理取得预售的开发建设单位,要严格予以查处。对拒不整改的,要从严查处,并启动联运机制报局领导批准停办相对单位和个人相关业务。”市住房局有关人士表示。

购房前要查看“五证”

“在检查的过程中发现,一些开发企业利用集体土地违法开发销售,即俗称的‘小产权房’,消费者需要特别留心。”市住房局有关人员表示,根据国家现有法律法规,集体土地禁止进行房地产开发,购买此类项目存在重大风险。为此,购房人购买预售商品房时,应查看该项目是否具备“国有土地使用证 ”“建设工程规划许可证”“建筑工程施工许可证”“房地产开发企业资质证书”“商品房预售许可证”五个证件。

不要轻易支付购房定金

当进入购房环节后,市民仍需谨慎。“目前,南宁推荐使用的是市住房局和市工商局共同制定的《南宁市商品房买卖合同》。在签订正式合同之前,不要轻易支付购房定(订)金,特别是对售房人的一些宣传和承诺,如在合同中没有体现的,应与其协商列入合同条款,避免日后产生纠纷。”

签订合同

为了卖掉房子,开发商往往会在售楼广告中(包括沙盘、售楼书等)对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述,对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况,买房人要求有一个说法时,开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由,推卸责任,或以合同约定不清搪塞,消费者一般很难得到补偿。

因此,签订合同看似简单,但在签订过程中千万要细心再细心。在签合同前,不妨检查一下以下事项:

开发商五证 购房前必须看“五证” 南宁开发商违规预售被查

1、开发商在广告中(包括沙盘、售楼书等)对配套的承诺有无写进合同中,并且清晰列明。房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理,瞒天过海。如果合同与规划有所出入,买房时就要留个心眼了。此外,小区中哪些是市政建设哪些是小区建设,也要弄个明白,不然市政建设遥遥无期。

2、谨防销售在空白合同处作弊。客户决定购房,要与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下,销售会递给客户一份拟好的合同,合同会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些选择性填写处可能还空着。这时,购房者往往以为该说的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。

付款方式

近年来,在房地产销售市场中,一些开发商推出采取特殊的促销方式——“无息分期付款”购房。与按揭贷款相比,“无息分期付款”没有利息的确很吸引人,但其中的风险可不小。这些项目很有可能手续不全。业内人士指出,“无息分期付款”是开发商要求购房者把房款通过分期付款的方式结清而不是去银行贷款,分期付款期间不产生利息。但这种“无息分期付款”往往要求购房者在短期内筹集房款,一旦购房者不能如期支付房款,就会面临违约。按照目前市场上的分期付款方式看,开发商一般都要等到购房者付清全部房款后才会办理产权证书,若在此期间开发商以买房人未能全部付清房款为由,不将双方所签《商品房买卖合同》交房管部门登记备案,就可能出现开发商“一房二卖”甚至“一房多卖”。因此,采取“分期付款”购房时,购房者需要在《商品房买卖合同》中特别注明交房条件和购房者逾期支付房款的约定。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/209361/460319223.html

更多阅读

英国留学前必须要知道的十大金融问题 英国留学金融管理专业

英国留学前必须要知道的十大金融问题——简介  虽然现在越来越多的人加入到英国留学的行列 ,但是这并不意味着留学费用的减少。所以,在打算去英国留学开始,就要有理财的意识,做好理财规划。索学网整理出十件出国前最应该知道的金融问

男人结婚前必须明白的事 结婚前想明白

家庭是一种特殊的企业,衡量这个企业是否优良,第一,看它是否生产出金钱可以衡量的最大财富。两人的结合实现最高的总收入,就是优良的标志。第二,家庭是否生产了足够的幸福,供自己消费。柯云路作品《婚姻潜规则》精华选载(6)【男人结婚前必须

形容深入了解的成语 创业前必须要深入了解的四个问题

      进入创业领域,首先要对市场价值有一个明确的认知,这也是创业前必须要深入了解的问题,具体包括文中所说的四个要素。     专家认为,评估一个创业机会是不是有市场价值主要要看以下四个方面:   第一个因素是这次机会有

第48节:拜访前必须预热

系列专题:《不败销售的职场“道术”秘籍:做单》  第四章 没空的老总  拜访前必须预热  周日的下午,雷越和周成到了长沙,一下飞机,就风风火火直奔谢正的房间。  "说说看,有什么新情况。徐艳芸在哪里呢?"雷越坐下来,看了看谢正与诸葛

降脂药能长期服用吗 服降脂药前必须知道几件事

  血液里的胆固醇如果超标,我们可能得冠心病、中风、脂肪肝等很多疾病。这时,患者往往需要吃药来控制。近日,美国《健康》杂志特别撰文,提醒血脂异常人群,服降脂药前必须知道几件事。  他汀并非适合所有人。  “我们不建议育龄妇

声明:《开发商五证 购房前必须看“五证” 南宁开发商违规预售被查》为网友是人是狗一颗心分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除