2017首套房贷利率折扣 什么是房贷利率折扣?这样省钱很划算!

房贷,是无数人身上压着的大山。面对每月需要归还的本息,心底激起一片叹息。然而,当你细细去研究房贷的问题,就会发现有一种惊喜叫房贷利率折扣。是的,你没有看错,它不是一般的利率,而是房贷利率折扣。

什么是房贷利率折扣?

利用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付相应的利息,这个利率就是房贷利率。

房贷的利率计算公式:

一、利息计算的基本的常识

(一)银行可采用基数计算的方法和逐步计算的方法来计算利息。

2017首套房贷利率折扣 什么是房贷利率折扣?这样省钱很划算!

1.积数计息法可按实际天数每日的累计账户余额,计息公式为:

利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式的利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

计息期为整年(月)的,计息公式为:

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时,被银行选择的计息期会全部化为实际天数计算利息,即每年为365天,每月为当月公历实际天数,计息公式为:

这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

(二)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。

(三)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

(四)贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。

(五)计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性的商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报人民银行分行、省会(首府)城支行备案,并由农村信用社法人告知客户。

房贷利率折扣的新规定

调息后按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率从新计算月供,贷款时利率打折或上浮的折扣或浮比不变(当借款出现多次逾期或不良情况时,银行有可能会取消利率优惠折扣)。具体的调息时间不以人民银行基准利率的调息时间,是以贷款银行借款合同里的具体约定为标准,根据合同约定的时间点自动更新,更新时间一般有两种约定:

1、每年1月1日更新至现行利率

代表银行:工商银行、农业银行、邮政银行等

2、放款对应月更新至现行利率

代表银行:中国银行

房贷利率折扣的出现,可以大大的减轻还贷者的经济压力。借贷者在借贷之前要对比各个银行的房贷利率折扣,进而达到利益大化。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/204061/412117405.html

更多阅读

中山首套房贷利率 首套房贷利率放松本质是“纠偏”

     新年伊始,房贷政策不再像去年年底那么紧绷。在北京,银行首套房贷利率已逐步回归基准利率。去年首套房利率上浮10%的深圳发展银行昨天下发通知全面执行基准利率,部分外资银行甚至出现优惠利率折扣。同时,上海也释放出相关房产

2017首套房贷利率折扣 2017成都首套房房贷利率优惠政策

  首套房是指购买仅拥有一套住房。买房一直是广大公众关注的一个热点话题,也是决定着我们生活的质量,因此大家对贷款方式、贷款利率、国家优惠政策都很关心,特别是对于首次购房的人来说。那么购买首套房有哪些优惠政策,需要哪些条

2016首套房贷利率折扣 2016海南首套房贷利率

  房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。而2016年海南的首套房贷款利率情况如何呢?下面是爱华网小编整理的一些关于2016海南首套房贷利率的相关资料。供你参考。  2016海南首套房贷利率

2017首套房贷利率折扣 合肥首套房贷利率

  有想在合肥买房的通知可得注意啦,合肥首套房贷利率做出调整了,那到底是怎么调整的呢?请跟着小编一起了解一下吧!  合肥首套房贷利率调整:  合肥首套房贷利率可享九五折,二套房贷利率则上浮。  日前了解到,合肥的一些银行

声明:《2017首套房贷利率折扣 什么是房贷利率折扣?这样省钱很划算!》为网友叼着煙頭蝣蕩分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除