爱华网伴随着不动产的登记制度、房产交易的税费等政策的出台,二手房买卖交易市场变的越来越活跃,买卖二手房贷款的流程是什么?都需要注意什么重要的问题?今天就为大家总结了目前二手房买卖贷款流程和注意事项供大家参考。二手房买卖贷款流程
1.提交买卖二手房贷款所需要的材料。二手房买卖贷款流程
买房人需要提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证和离婚协议或法院判决书(对于已婚的或离婚的人士)、收入证明、六个月左右的银行流水证明、贷款银行储蓄卡,于此同时也要提交购房的合同就是《存量房买卖合同》二手房买卖贷款流程
这里需要注意的有以下3点:二手房买卖贷款流程
(1)银行会去查未成年子女名下房产的情况,如果说购房人户籍在北京,他的未成年子女名下有一套房产,购房人的名下也有一套房产,就超出了限购的要求,银行将不予贷款。二手房买卖贷款流程
(2)银行对借款人的收入也有明确要求,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求如下:
月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2
(3)若购房人已经离婚,其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致,需要到小区所在物业开具证明,证明为同一套住房的地址。二手房买卖贷款流程
2.银行对申请贷款房屋进行估价二手房买卖贷款流程
一般,银行会交由专业的机构进行评估。二手房买卖贷款流程二手房买卖贷款流程
3.银行审批二手房买卖贷款流程
审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。
4.过户二手房买卖贷款流程
在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。二手房买卖贷款流程
5.将不动产权证交给银行做抵押二手房买卖贷款流程
到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。二手房买卖贷款流程
6.银行放款二手房买卖贷款流程
经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。二手房买卖贷款流程
二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款,就要注意以上提到的二手房买卖贷款流程。
