房产中介佣金收取标准 房产评估标准 房产中介佣金标准

在购买二手房时对价格的确定必须要经过一段时间的核定才能成交,如果是自己联系的房产,买卖双方通常都是口头议价直接达成交易的金额,但如果是通过中介公司的帮助下交易,那就需要对房产进行评估,确保真实公平,那么房产评估的标准是什么呢?房产中介佣金标准又是多少呢?

房产评估标准

根据国家计委、房地产估价收费标准建设部关于《房地产中介服务收费的通知》有关规定执行,该收费标准就是按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收,具体标准是:

①房地产价格总额在2001万以上至5000万的,按0.8‰的费率计收;

②房地产价格总额在101万以上至1000万的,按2.5‰的费率计收;

③房地产价格总额在100万以下(含100万的),按5‰的费率计收;

④地产价格总额在8001万以上至1亿的,按0.2‰的费率计收;

房产中介佣金收取标准 房产评估标准 房产中介佣金标准

⑤房地产价格总额在5001万以上至8000万的,按0.4‰的费率计收;

⑥房房地产价格总额在1001万以上至2000万的,按1.5‰的费率计收;

房产中介佣金标准

简单的归纳,在一宗正常的二手房交易中所需要缴交的费用,主要包括地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费等三部分。

(一)按揭费用有十项

涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用,按揭费用主要包括:

1、房屋查案费:每证90元,由房管局收取;

2、银行公积金代办费:每宗500元,由相关银行收取,不过大部分银行都不收取;

3、他项权利登记费:每证250元,由房管局收取;

4、贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的年限是30年;

5、贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取;

6、转按揭合同协议公证费:每宗300元;

7、交易委托公证费:每宗200元;

8、房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取,如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;

9、按揭代理费:按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额×(1%—1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;

10、贷款合同公证费:每宗300元;

(二)地产中介代理佣金。

地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬,由三方在之前签订的合同中明确约定,在交易成功之后支付,不同中介公司可能执行不同的标准,但物价部门规定,买卖双方分别支付的佣金都不能超过成交价的3%。

如果是在购买二手房的时候对房产评估是必不可少的,二手房价格确定涉及的原因很多,环境,新旧程度,使用年限,配套设施等都会影响价格,比较复杂,建议还是咨询专业的评估机构。

  

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